各地二手房挂牌量激增，是房价下跌的前兆吗？

2019年全国各地二手房挂牌量激增，是房价下跌的前兆吗？ 今年楼市的“铜九铁十”已经完全过去，新房市场降温明显，那么二手房市场呢？瞭小妹在网上看到一组数据，那就是2019年全国各地二手房挂牌量激增，这对未来房价有什么影响呢？ 先看一下18年上半年二手房挂牌数据 2018年上半年全国17个城市二手住宅出售挂牌量月度变化（单位：万平方米，万套） 整体上来说，18年上半年全国17个城市二手住宅挂牌量变化幅度没有多少。 那么2019年全国二手房挂牌量激增，有多恐怖呢？先看一下相关数据表格。 整理的表格可以看到4月份到10月份，表中城市挂牌二手房数量都是呈现增长趋势，平均增幅在50%，长沙、南昌这两个城市2-3倍的挂牌增量也是惊叹不已。 这其中挂牌的二手房中主要有两个部分，一是改善型需求，二是投资客变现，改善型需求属于置换大房子，属于市场上正常情况，不会影响二手房市场挂牌增量，那这二手房挂牌增量主要变化来自投资客变现，这也意味着更多的投资客在清理手上的固定资产，在新房销售惨淡的环境下二手房接盘的人就更少了，改善型房子卖不出去，投资客变现也卖不出去，这才导致二手房市场供大于求，买家的议价空间不断扩大，买家越来越占据主动权。 二手房市场供大于求，新房能受到哪些影响呢？ 新房市场受到很多因素影响，价格目前保持稳定。二手房算作是楼市的晴雨表，投资客变现的主要途径，二手房的价格和挂牌量也直接决定新一轮投资行情，二手房挂牌量不断增加，国家层面调控政策还是保持房住不炒，二手房价格总体处于下降趋势，房价过高是导致投资客变现难的主要原因，毕竟高房价，没人会接手，低房价，投资客不愿意。这样的情况让新一轮的投资客谨慎起来，到现在已经很少有投资客大规模入场了。 房产市场必须将投资客手里的二手房消化干净，投资客变现成功后，才会有下一轮的楼市行情。 当然，一个真正有效的房产市场，最真实的购买力是刚需群体，外来的炒房客并不能给房产市场带来多大的生机。 房产市场供需关系紧张，刚需买房需求又很强烈，房价才会上涨，多数投资客就是看到这一点，才会认为房价会持续上涨。但是很多城市为了限制房价上涨，归还房子的居住属性，都会出台限购政策。 有人可能会问，是不是放开限购政策，房价就会上涨？ 具体来看，近几年南京、天津、三亚这几个城市放松限购的政策，有以下几个共同特点。 一.放松限购政策，仅仅是针对特定区域，特定人群的放松限购，并不是全面放开限购，这也就不会产生大量的购房需求。 二.放开限购的城市因为之前限购政策导致房价下跌过多，房产市场库存积压变多，楼市成交冷淡，不会出现短期供应不上的情况，放开限购无非就是去库存。 三.为了引进人才，放开限购政策，为了推动城镇化，放开人才购房条件，这样即促进住房成交，也为城市发展提供人才。 总结起来就是放开限购的城市，不会出现供不应求的情况，短期内房价不会上涨，不会出现想象中的短期疯涨情况。 说回正题，二手房挂牌量激增，直接影响二手房的价格，未来长期一段时间内，二手房交易价格会持续走低，当年踩踏上车的结果就是踩踏下车。