作者: 徐三刀

　　撰文=燕十三

　　6月21日，突然有中介转发——该房源因“挂牌价格过高”被加入黑名单！

　　一时之间，各个朋友圈，都传出各种房源因为房价挂牌过高，被关入“小黑屋”。再去翻看蛋壳平台上的高价二手房，某些已经看不到具体信息！

　　但不是所有的房源都被“关禁闭”，而是一部分虚高房源，完全脱离实际坐地起价的房子，被快速下架。此外网文还公布了一张截图：

　　应XXXX紧急要求，目前已对西安市蛋壳挂牌在售房源进行关黑处理，之后我们会出一版调价标准，大家稍安勿躁，望周知。

　　一个网络信息传出来了，西安二手房管制已经开始，二手房价格指导或已开始！

　　多个城市进行了“二手房价格指导”之后，网传西安也有了价格指导，当然，现在官方还没有正式公布，一切还需要等待！

　　5月28日，四川省成都市宣布对全市201个小区实施二手住房成交参考价格发布机制，成为继深圳、宁波后，全国第三个发布类似举措的城市。

　　此前，西安330新政，即《西安市人民政府办公厅关于建立房地产联动机制促进房东产市场平稳健康发展的通知》第四条“整治规范市场秩序”指出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

　　换而言之，西安对于二手房价格非理性疯涨，一直比较关注，尤其是“参考价格发布”和“机构房源信息”两个方面，也考虑逐步落地政策！

　　过去，西安中介市场“假房源”信息猖獗，大量的无良中介发布虚假房源，制造吸睛新闻点，导致人们对于网络房源信息普遍质疑。

　　“假房源”搞笑到什么程度？“一元买房”或者“单价超百万”，如果不是亲眼所见，我们不敢相信，电视剧也不敢这么演。看似戏谑，实则无奈，这些堆砌在网上的“假房源”，在一定程度上扰乱了市场的正常发展。

　　现在“假房源”被清理，“假消息”却遍地都是，部分业主也参与到了“舆论炒房”的过程之中，没有看错，这一次业主也参与了！

　　部分房源（此处不点名，因为是窝案），四五千买入，一万五挂牌，每个月调价，截止今日，已经到了2.6万/㎡，更有夸张的家庭竟然将单价挂到3.5万+。当然，也不要指望这群人会3万+卖掉，那只是一种钓鱼方式....

　　关于虚假房源的情况，我们自己也遇到了很多次，每一次电话打过去，中介都告诉昨天卖掉了，我们现在正在推XXX新城的住宅，还有他们带学位的公寓，您看要不要。或者直接打给房东，对方会明确地说，我们就是看看有没有人买。

　　而最新的一套玩法，是借助“一二手价差”来炒作新房。先假装业主卖房，直接将二手房挂牌4万+/㎡，而周边的新房还不到2万/㎡，形成2万/㎡价格差，这种惊世骇俗的价格差，让很多人肾上腺素急速攀升。

　　二手房发展到现在，很大程度上变成了一种“愿者上钩”的游戏，如果你不了解市场行情，极有可能在房源被控盘之后，被狠宰一顿。

　　在此之前，广东深圳、浙江宁波、四川成都都已开始执行二手房限价，发布成交参考价，但每个城市的关注点却有所不同。

　　2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，对全市3595个住宅小区实施二手住房成交参考价格机制，约为现行挂牌价的5—8折，而中介挂牌价不得超过指导价格。

　　5月10日，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

　　5月28日，成都市发布201个小区的二手房参考价格，其中最高价格39300元/平方米，其中包括高新区28个、天府新区8个、锦江区22个、青羊区22个、金牛区36个、武侯区34个、成华区51个小区。

　　目前，这三个城市进行“二手房价格指导”，对参考价执行情况的监控十分严格，但凡有二手房中介人员将房源以显著超出参考价格出售的案例，都有严厉解决方案。高压之下，房产中介平台上很难再看到高价二手房源。

　　那西安是否会出现这种情况？一切要等到西安“二手房新政”落地才有明确答案，现在所有的信息都是网传，坐等官方消息！